ITE – Inspección Técnica de Edificios

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ITE – Inspección Técnica de Edificios

¿Qué es una ITE?

La inspección técnica de los edificios de viviendas (ITE) consiste en una inspección visual del edificio hecha por un técnico competente que tiene por objeto determinar su estado en el momento de la inspección y orientar la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento. En ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos

¿Quién está obligado a solicitarlo?

Están obligados a solicitar el certificado de aptitud del edificio los propietarios de los edificios unifamiliares o plurifamiliares, donde exista el uso de vivienda, sin perjuicio de que puedan contener también otros usos distintos al residencial.

No están obligados los titulares de edificios unifamiliares en que su edificación principal esté separada 1,5 m o más de la vía púbica, zonas de uso público o fincas adyacentes.

¿Qué edificios están afectados?

Todos los edificios de viviendas deben someterse a Inspección Técnica antes que se cumplan los 45 años de antigüedad.

La ITE es obligatoria en los siguientes supuestos:

  • Si lo determina el programa de inspecciones técnicas obligatorias.
  • Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales
  • Si el edificio o viviendas del edificio deben acogerse a ayudas públicas para el fomento de la rehabilitación
  • Quedan excluidos los edificios sobre los que se haya iniciado el expediente de declaración de ruina.

Se debe presentar a la Agencia de la Vivienda de Catalunya la solicitud del certificado de aptitud i el Informe de la Inspección técnica del edificio de viviendas (ITE) antes de que se cumplan los 45 años de antigüedad, o bien con la siguiente programación

  • Edificios de viviendas unifamiliares:
Antigüedad del edificio Plazo máximo para pasar la inspección
Construidos hasta el 1900 Hasta el 31 de diciembre de 2016 
Entre 1901 y 1930  Hasta el 31 de diciembre de 2017 
Entre 1931 y 1950  Hasta el 31 de diciembre de 2018 
Entre 1951 y 1960  Hasta el 31 de diciembre de 2019 
Entre 1961 y 1975  Hasta el 31 de diciembre de 2020 
A partir de 1976 El año que alcance 45 años de antigüedad
  • Edificios de viviendas plurifamiliares:
 Antigüedad del edificio  Plazo máximo para pasar la inspección
 Construidos hasta el 1950  Deben haber pasado ya la inspección 
 Entre 1951 y 1960  Hasta el 31 de diciembre de 2015
 Entre 1961 y 1971  Hasta el 31 de diciembre de 2016
 A partir de 1972  Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio alcance los 45 años de antigüedad

¿Quién es el responsable de encargar la ITE?

La obligación de someter los edificios de viviendas en la inspección técnica corresponde a la Propiedad. En el caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, esta obligación corresponde a la Comunidad de Propietarios.

Las personas propietarias y los ocupantes deben facilitar el acceso a las viviendas y otras entidades en el momento de la inspección, con el fin de posibilitar la inspección del edificio.

El coste económico derivado de la inspección técnica corre a cargo de las personas propietarias del edificio.

El hecho de no disponer de la ITE en los supuestos en que sea exigible puede conllevar la imposición de multas coercitivas y de sanciones a las personas responsables según lo previsto en la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda.

Si desea tramitar una ITE con nosotros, póngase en contacto con nuestro departamento técnico a través del Formulario de contacto.

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Por | 2018-01-09T18:59:58+00:00 enero 8th, 2018|Inmobiliaria, Novedades|Sin comentarios

About the autor:

CEO de EMSOS & Social Media Manager. Titulada en Gestión de Proyectos de Edificación y Home Staging. Visítenos

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